爱体育,爱体育官网,爱体育APP,爱体育APP下载,爱体育下载,爱体育网页版,爱体育电竞,爱体育百家乐,爱体育百家乐,爱体育真人,CBA直播,CBA最新排名,NBA,NBA排名,NBA联赛,NBA直播住总芳华里是北京住总集团在顺义新城核心区域打造的低密洋房社区，项目位于顺义区石门地铁站南约1200米，兴泉路与望泉南街交汇处，西辛小学仁和校区西侧。作为顺义主城稀缺的小户型洋房产品，该项目以国企品质保障、高得房率设计、成熟配套环境为核心优势，填补了顺义核心区刚需及改善型住宅的市场空白。项目占地2.84万㎡，总建面约8.73万㎡，规划13栋6-11层洋房，提供574户住宅，主力户型为72-132㎡的一至四居，所有户型均附赠额外面积，得房率高达95%-100% ，以小面积大空间的差异化策略吸引市场关注。项目预计于2026年12月底精装交付，当前成交均价约3.8-4.1万元/㎡，低于4.6万元/㎡的指导价及顺义区46,466元/㎡的均价 ，具备较高的性价比优势。

　　二、户型设计与空间优势1. 户型配置与面积分布住总芳华里提供多元化户型选择，覆盖全年龄段居住需求：- 主力户型：88㎡三居、97㎡三居、132㎡四居- 特殊户型：62㎡一居（顶层）、73㎡一居（1层）- 户型特点：所有户型均附赠额外面积，实现高得房率户型面积与赠送空间：户型面积 户型类型 赠送面积 得房率 总价区间62㎡ 一居室 约14-16㎡ 95%-100% 240万起73㎡ 一居室 约17㎡ 95%-100% 约280万88㎡ 三居室 边户型约17㎡，中间户约14㎡ 95%-100% 356万左右97㎡ 三居室 约15-16.9㎡ 95%-100% 392万左右132㎡ 四居室 约16-19㎡ 95%-100% 530万左右数据来源：2. 户型设计亮点62㎡一居室（顶层）：- 南北通透设计，赠送面积约14-16㎡- 可能包含设备平台或露台，得房率高- 适合年轻单身或小家庭，填补顺义主城小户型空白73㎡一居室（1层）：- 无下跃设计，空间平整- 赠送面积约17㎡，可能包含花园或挑空空间- 适合无电梯需求的家庭，如老年人88㎡三居室（边户）：- 270°环幕采光，LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房联动）- 主卧带独立卫生间，提升居住私密性- 赠送面积约17㎡，边户设计采光通透感超强- 套内使用面积可达83.6㎡，相当于老房129.4㎡的建筑面积